某市區(qū)一家內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司在2011年1月一9月中旬開發(fā)寫字樓一棟，總建筑
問題：
[單選] 某市區(qū)一家內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司在2011年1月一9月中旬開發(fā)寫字樓一棟，總建筑面積10000平方米。在開發(fā)寫字樓的過程中，取得土地使用權(quán)支付金額2400萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本2600萬元。9月--12月將寫字樓全部銷售，銷售合同記載收入9600萬元。該公司全年發(fā)生銷售費(fèi)用600萬元、管理費(fèi)用820萬元、財(cái)務(wù)費(fèi)用180萬元(全部為當(dāng)年開發(fā)寫字樓的借款利息支出，能提供金融機(jī)構(gòu)證明且未超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額)，則該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元(注：計(jì)算土地增值稅其他開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為5％)。
A . 927．6
B . 796．2
C . 729．6
D . 792．6
正確答案：D
參考解析：①地價(jià)款為2400萬元，開發(fā)成本為2600萬元，開發(fā)費(fèi)用=180+(2400+2600)×5％=430(萬元)；地價(jià)款、開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用=2400+2600+430=5430(萬元)；營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加=9600×5％×(1+7％+3％)=528(萬元)；②準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目=5430+528+(2400+2600)×20％=6958(萬元)；增值額=9600-6958=2642(萬元)；增值率=2642÷6958≈37．97％；土地增值稅=2642×30％=792．6(萬元)。
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