基本解釋

　　組屋-簡介

　　組屋，全稱組合房屋，是由新加坡建屋發展局承擔建筑的公共房屋，為大部分新加坡人的住所。歷經四十多年的實踐，新加坡組屋在保障和改善居民住房這兩方面都取得了明顯效果。

　　組屋-歷史

　　

　　新加坡用“政府組屋”控制房地產市場

　　新加坡的組屋制度，始于1960年，當時，新加坡剛剛從英殖民統治下脫離，成立自治機構，整個社會發展比較落后，政府財力有限，民眾住房條件比較差。李光耀當時提出的口號是，要實現新加坡人“居者有其屋”。

　　20世紀70年代，新加坡政府規定只有月收入在1500新元以下者才可申請;80年代，提高到2500新元，隨后又放寬到3500新元。這基本上保證了80%以上中等收入的家庭能夠得到廉價的組屋。這一政策實施以來，新加坡政策在境內各地紛紛興建組屋，民眾居住條件不斷改善，本國人口組屋入住率，到90年代達到頂峰。

　　截止目前(2010年)，85%的新加坡公民住進了政府建造的“政府組屋”，其中，93%的居民擁有其房屋的產權，7%的低收入家庭是向政府廉價租賃;另外15%的高收入家庭住的是市場上購買的高檔商品房。

　　組屋-模式

　　

　　“組屋”模式以新加坡為典型代表。

　　按照1964年推出的“居者有其屋”組屋計劃，新加坡政府成立專門的法定機構，對占住戶80%的中低收入者，統一供應組屋，并實行嚴格的限房價、限戶型政策，保證大多數居民買得起組屋。政府規定，每戶中低收入家庭可以購買一套組屋，購買組屋居住不滿5年出售要納較高的稅。

　　同時，還對少數低收入困難家庭實行更加優惠的住房保障政策。一是對占居民家庭總數8.5%的困難戶供應由政府補貼的小戶型組屋。政府補貼標準為：兩室一套的，政府補貼購房總價的1/3;三室一套的，政府只補貼5%;四室以上大戶型的不補貼。二是對占居民家庭總數8.5%、月收入不超過800新元(1新元約合4.98元人民幣)的特困戶，政府租給面積更小的舊組屋(一般為40平方米左右)，月租金僅為十幾新元。

　　組屋-種類

　　一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱“一房半廳”。

　　二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋(如：加冷、黃埔、大巴窯)

　　三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。

　　四房式：一個客廳、三個臥室。

　　五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。

　　六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。

　　雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

　　組屋-規定

　　新加坡規定組屋居民在獲得組屋后5年之內不可以出租，5年之后允許騰出半套出租，但房主必須與房客合住。2003年開始沒有向建屋發展局貸款，也沒有領取公積金購屋津貼的屋主，可在住滿一年后出售在公開市場上購買的組屋。他們也可在住滿10年后，出租整套組屋。

　　新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。

　　新加坡規定永久居民(外來人口、無國籍)只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制。

　　組屋-特點

　　

　　新加坡的組屋也有新舊之分，通常新的會設計得更合理和更漂亮一點。即使是舊的組屋，也建得很有章法。住宅區里功能相對完善。一棟組屋內，通常一、二樓部分是停車場，一樓、二樓的內側是一些食店、商鋪、市場，三樓是活動中心、小公司等。

　　在組屋內，車位是不需要買的，只要交管理費即可。組屋是沒有鴻運樓之類名稱的，他們把組屋按所在區域，定名為123、124……，只要知道號碼，大約了知道在哪一區了。

　　在組屋內也有設電梯，不過為了節省管理費和能源，一般只會在部分樓層停，比如1、5、10……層，住戶可以在鄰近的樓層停，然后步行一到兩層回家。

　　組屋-影響

　　新加坡的組屋已有四十多年的歷史，但整個城市面貌一新，早年建造的組屋也不顯破舊。原因在于政府對年久組屋的維修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，使居民住宅不斷適應社會進步和人們生活水平提高帶來的變化。

　　毫無疑問，新加坡組屋制度是承托這個國家獨立40多年來有效運轉的機制，其中政府的支持、相關建屋機構的執行、民間對此機制的信賴，都是不可或缺的部分。